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2024年08月14日 09:26:29
据第一财经报道，今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
“限价”二字，听起来很可笑，也很滑稽。原因就在于，各地出台的“限价”政策，“限”的含义是非常单一的，是政府行为的“限”，而非市场意义的“限”。如果是市场意义的“限”，就应当包括涨和跌都“限”，而不是只“限”跌，不“限”涨。恰恰是，所有地方的“限价”，“限”的都是跌，而非涨。如果能像“限”跌一样“限”涨，中国的房地产市场就不可能出现目前这样的现象，房价也不会高到绝大多数人买不起。
值得注意的是，自2003年房价进入上涨通道以来，房价每年以经济增长和居民收入增长几倍的速度上涨，却没有一个地方出台“限价”政策，不仅没有出台“限价”政策，反而通过炒作地价方式，推动房价上涨，以满足地方“土地财政”的需要，政府政绩的需要。在推动房价上涨过程上，地方政府都在以所谓的“美国老太太买房经历”来鼓励居民负债购房。也正是在房价的快速上涨压力下，广大居民只能通过负债来完成购房的“任务”。结果自然非常清楚，“房奴”如雨后春笋般地出现在各大城市。但凡在这段时间内，地方政府能够约束一下自己的行为，也能出台诸如“限价”一类的政策，房价怎么可能出现如此快速上涨现象，开发商又如何疯狂负债开发，最终普遍落入资金链断裂或紧绷现象呢？地方政府又怎么可能背上沉重的债务负担呢？
随着房地产市场调控力度的加大，尤其是广大居民住房观念的转变，加上疫情等对购房者的购房能力带来一定冲击和影响，房地产市场开始由火爆转向平稳，又由平稳转向低迷，住房销售出现了问题，房价也开始下跌，于是，地方政府不淡定了，纷纷出台“限价”政策，阻止房价下跌。有的地方为了杀鸡儆猴，还对降价售房的开发商予以处罚，有形之手对市场的干预也到了非常明显、近乎疯狂的地步。
只是，有形之手的作用再大，也无法应对广大居民在住房问题上“觉悟”的提升，缺乏购买热情支撑的房地产市场，只能以低迷的状态出现在公众面前，房价下跌也是大势已去，不可逆转。即便有些购房者加入其中，反对房价下跌，无奈房地产市场发展到目前这个阶段，已经不由谁的意志为转移，而必须依据市场需求变化，让房价“飞一会”，且不是像以前那样的高飞，而是低飞，是盘旋下行的低飞。
既然市场已经不为政府行为所支配，为什么还要去保房价、实行“限价”政策呢？政府要做的，绝不是“限价”，而是通过一定的政策手段，不让房价出现暴跌。温和下跌，对房地产市场只有好处，没有坏处。死保房价的结果，只能是暴跌风险的积聚，并有可能在支撑不了时出现严重暴跌。如果早几年就让房价按照市场规律飘一飘，或许，现在的市场已经平稳了，居民对住房的需求与开发商能够提供的商品房也已经匹配了。
厚此薄彼的“限价”政策,已经充分暴露了有形之手过于干预房地产市场带来的后果，也让房价出现了比较大的扭曲。眼下，正是调整这种扭曲状况的最佳时机，政府切不要再乱干预、乱添堵了，房价不能总顺着政府的鞭子变动，而应当依据广大居民的购买情绪变化。过去那种靠抬高地价来推动房价上涨的手段，在今天的购房者面前已经失效。如果继续使用，只会让房地产市场更加低迷，房价下跌的动力更强。房价只能属于市场、属于购房者，而不能属于政府、银行和开发商。不然，就会风险爆发、后果惨重。“限价”这个笑话，应当退出市场了，不能继续成为笑话，也不要让这个笑话对市场继续形成干扰和破坏。
